王志群回道：「我觉得有必要，如今因为产业链都在我们自己手中，加上香港低税以及人工成本低，我们的几款产品在东南亚非常畅销，价格比日本同类低不少，需求量很高。

电饭煲如今一个月出口量已经破3万了，渠道那边还是在催货；微波炉更高，上个月出口8万台，欧美那边对这个需求量也很大。

电风扇就更多了，东南亚丶欧美都有需求，等北半球到了夏天，一个月出口三五十万我也不奇怪，对于欧美人来说，他们本身也就是一年换一个风扇。

这麽多需求加起来，现有的车间恐怕会非常拥挤，甚至还忙不过来。」

「那好，你跟郑志杰商量一下，让他在港岛再拿一块大面积工业用地。」杨文东点点头说道。

王志群则道：『杨生，您不是不看好地产市场吗？』

杨文东笑了笑说道：「不看好归不看好，但对比于你这边的需求，地产投入并不重要，让你的产业顺利扩张，是第一要务，包括长兴实业也一样。」

如果按照原先历史的地产数据来看，等到了67年，地价才会降到最低，真等到那个时候，黄花菜都凉了，制造业正在扩张的时候哪能浪费三年，三个月都不行。

而且所谓的暴跌，从未来三年来看的确跌的厉害，但时间线拉长一点，到了70年代初，自己哪怕现在「高价」买地，也是赚的，只能说少赚一点罢了，不可能因为这个影响核心产业。

再说，这也是工业用地，本身位置一般，价值也远低于商业用地，从地产角度，「少赚」一点，其实也没多少，让荣耀电子在成功打入亚洲市场更重要，如此一来，自己也能更早进军大型家电产业，让香港市场快速由低到高的转型，然后也可以更从容的布局改开之后的内地.

「好，那我这就与郑生去沟通。」王志群笑说道。

随后的半个月，王志群与郑志杰，便开始在香港港岛上寻找合适的位置，来兴建新的电子产业基地。

直到5月底，二人一起来到了长兴大厦，郑志杰汇报说道：「杨生，我们找了不少位置，从资本投资以及产业链需求的角度，最终还是认为继续在北角投资，是最方便的。

在港岛南部或者西部，的确也还有着不少空地可以用来建厂，但太偏了，无论是水电丶交通都可能需要重新构建，最重要的就是人，没有足够高学历的人，工厂就很难成规模，港岛一些偏僻的地方，在这方面还不如九龙半岛的那几个城镇。」

「嗯，人的确是最重要的。」杨文东点点头说道：「但北角这边，已经发展20年了，空白的大面积地方，应该比较少吧？」

稍微有点技术的公司，人是最重要的，不仅仅是管理或者技术人才，而是每一位。

同样的工厂，中高层都一样，但一个普通工人全部是文盲丶另外一个是初中生，那二者继续发展下去，差距绝对会越来越大。

前世内地能够成为世界工厂，就是因为足够的教育使得哪怕打螺丝的，都有高中或者中专学历，稍微一个组长可能就是大专甚至本科学历，这在普通国家是难以想像的。

荣耀电子是技术型公司，虽说现在还没有涉及太复杂的，但哪怕是电风扇，交由识字的人来生产也会好上很多，最简单的，他们能看到工业卡，也知道遵守规则.

郑志杰道：「是的，北角基本上没有空馀地方了，但北角也有很多纺织丶玩具之类的工厂，有意要迁去九龙那边，因为这边的成本太高了；

而我这边，也大概调查了下，这些工厂只要走的多了，我们就可以买下他们的工厂，然后统一拆了，建新工厂。」

「这样倒可以。」杨文东点点头说道。

这时，王志群说道：「只是这样的话，我们的成本就要高上很多了。」

「这个没关系，高一点就高一点，工业用地，本身也不会高到哪去。」杨文东摆摆手，不在意说道：「而且我们也可以分批拿地，先拿下一小块小一点的，满足你那边的需求；

剩下的，等以后需求大了，再考虑购买其他周边地皮。」

一边是工业增长的需求，一边是即将暴跌的房价，两边都不想耽误的话，那就可以根据需求先买一部分地皮，等过两年产能进一步需求量提高，香港地皮价格跌到谷底的时候，再买地即可。

「好的，那这件事我来负责。」郑志杰笑了笑，又道：「杨生，还有一件事，恒生的何善衡，找到了我们，他知道了荣耀电子有扩张的打算，表示愿意贷款协助。」

「行，只要利息划算就行了，这个无所谓。」杨文东说道：「在香港内部的工业投资，尽量还是找华资银行资本合作。」

长兴集团的金融原则就是海外贸易跟滙丰渣打这样的英资银行合作；香港内部的就是尽量跟华资银行合作；除非涉及到一些特殊交易，那另说。

「好的。」郑志杰与王志群答应说道。

购买一些工业用地，哪怕是港岛北角的，价值也不会很高，杨文东自然也不会在乎，他在意的是荣耀电子的发展，地皮什麽的，少赚一点多赚一点不过就是数字罢了。

制造业做大才能有着足够的影响力，如同现在英国找自己去投资建厂，香港的地产公司就没这个待遇。

时间很快到了六月，郑志杰也很快拿下了几个工厂，一共获得了8万尺的地皮（8000平方米）的地皮，然后就是直接以最快速度24小时建工厂，预计一个多月便能建成，因为本身也就是小型组装工厂，要求不多，能遮风挡雨并有水电即可。

确认一切没问题后，杨文东也就放下心来，后续几年，他重点关注的还是制造业，地产的话，等67年再说吧~

6月6日，一名助手来到杨文东的面前，说道：「杨生，恒生银行的何善衡，想要约您见一面。」

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(本章完)